सतना में 4 नई कॉलोनियों को नगर निगम की मंजूरी, 2300 प्लॉट होंगे रजिस्टर्ड

सतना। शहर के तेजी से बढ़ते दायरे को देखते हुए नगर निगम सतना ने सोमवार को हुई साधारण सभा की बैठक में चार नई आवासीय कॉलोनियों को अंतिम मंजूरी दे दी। इस फैसले के बाद शहर के अलग-अलग हिस्सों में कुल 2300 से अधिक प्लॉट वैध रूप से रजिस्ट्री के लिए खुल जाएंगे।

मंजूरी पाने वाली कॉलोनियों में सिविल लाइंस के पीछे विकसित हो रही ग्रीन वैली, धवारी बायपास से लगी शिवशक्ति नगर, रीवा रोड पर स्थित सृजन एन्क्लेव और उतैली क्षेत्र की न्यू सतना टाउनशिप शामिल हैं। निगम आयुक्त ने बताया कि चारों कॉलोनियों ने ले-आउट, सड़क, ड्रेनेज और ओपन स्पेस से जुड़ी सभी शर्तें पूरी कर ली थीं, इसीलिए फाइलें एक साथ क्लियर की गईं।

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अधिकारियों के मुताबिक इन कॉलोनियों में विकास कार्यों के लिए डेवलपर्स से कुल 6 करोड़ 40 लाख रुपये की परफॉर्मेंस गारंटी जमा कराई गई है। यह राशि तब तक निगम के पास सुरक्षित रहेगी, जब तक सड़क, नाली, स्ट्रीट लाइट और पेयजल लाइन का काम पूरा नहीं हो जाता। तय समय पर काम न होने की स्थिति में निगम इसी राशि से खुद काम कराएगा।

खरीदारों को क्या फायदा होगा

अब तक इन इलाकों में जमीन की खरीद-फरोख्त तो हो रही थी, लेकिन कॉलोनी अवैध श्रेणी में होने के कारण रजिस्ट्री और नामांतरण में दिक्कत आती थी। बैंक भी ऐसे प्लॉट पर होम लोन देने से बचते थे। मंजूरी के बाद खरीदारों को तीन बड़े फायदे मिलेंगे।

पहला, प्लॉट की रजिस्ट्री सीधे उप-पंजीयक कार्यालय में हो सकेगी और नामांतरण ऑनलाइन दर्ज होगा। दूसरा, राष्ट्रीयकृत बैंकों से होम लोन और प्लॉट लोन मिलने का रास्ता साफ हो जाएगा। तीसरा, बिजली और नल कनेक्शन के लिए अलग से एनओसी की जरूरत नहीं पड़ेगी।

रियल एस्टेट कारोबार से जुड़े लोगों का मानना है कि इस फैसले से सतना के प्रॉपर्टी बाजार में हलचल बढ़ेगी। पिछले दो साल से शहर में वैध प्लॉट की कमी के कारण कीमतें लगातार ऊपर जा रही थीं। एक साथ 2300 प्लॉट बाजार में आने से दाम कुछ हद तक स्थिर हो सकते हैं।

किस कॉलोनी में कितने प्लॉट

ग्रीन वैली में सबसे ज्यादा 780 प्लॉट हैं, जिनका औसत आकार 1200 वर्गफुट है। शिवशक्ति नगर में 640 प्लॉट, सृजन एन्क्लेव में 520 और न्यू सतना टाउनशिप में 390 प्लॉट प्रस्तावित हैं। चारों कॉलोनियों में मिलाकर लगभग 14 एकड़ जमीन पार्क, खेल मैदान और सामुदायिक भवन के लिए आरक्षित रखी गई है।

नगर निगम ने साफ किया है कि किसी भी कॉलोनी में तय ले-आउट से हटकर निर्माण पाया गया तो संबंधित डेवलपर पर मध्य प्रदेश नगर पालिका कॉलोनी विकास नियम के तहत कार्रवाई की जाएगी। साथ ही खरीदारों से अपील की गई है कि रजिस्ट्री से पहले निगम की वेबसाइट पर कॉलोनी का अनुमति क्रमांक जरूर जांच लें।

आगे क्या

निगम सूत्रों के अनुसार सात और कॉलोनियों की फाइलें अभी परीक्षण में हैं, जिन पर अगली साधारण सभा में फैसला लिया जा सकता है। इनमें से चार कॉलोनियां मैहर रोड और तीन नागौद रोड पर स्थित हैं।

शहर के नागरिकों ने इस फैसले का स्वागत किया है, लेकिन साथ ही मांग रखी है कि पुरानी अवैध कॉलोनियों को नियमित करने की प्रक्रिया भी तेज की जाए, जहां हजारों परिवार वर्षों से बिना वैध दस्तावेज के रह रहे हैं।